Separación de bienes vivienda privativa

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Separación/Divorcio con hijos no comunes.

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Extinción de condominio problema hipotecario...

Ante todo agradecer de antemano la ayuda ya que no se como solucionarla... Mi problema es. ¿Hace tres años me divorcie y tenia con mi ex mujer un piso con una hipoteca de 192.700?, ¿Cómo no lo podíamos vender por que lo compramos a una inmobiliaria...
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Novación de hipoteca, documento garantía de propiedad

Después de la separación amistosa y por mutuo acuerdo / no estuvimos casados / mi ex salió de la casa que tenemos hace 3 años con la hipoteca 50%+50% en los 2 nombres. Yo me quedo con la casa y todos los gastos / hipoteca entera estoy pagando yo...
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¿Pareja de hecho?

Llevo año y medio con mi pareja actual, él tiene una hija de una relación anterior, nunca estuvo casado ni inscrito como pareja de hecho ni nada, sólo tiene un régimen de visitas y pensión de alimentos para con su hija impuesto por sentencia puesto...
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Como tendría que hacer el testamento para que solo mis hijos hereden?

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Mi ex no me pasa nada y quiere custodia compartida

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Usufructo universal y bien privativo

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Mi ex esposa tiene antecedentes psicológicos y depresión ¿Mis hijos puede elegir con quien vivir?

Querría saber si mis hijos de 14 y 10 años podrían decidir con cual de los padres quedarse. Ya que estamos divorciados y mi ex esposa les está haciendo la vida imposible. Ella tiene antecedentes de problemas psicológicos y depresión.
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