Adquirir un terreno sin dueño

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Donación a hijos menores

Estamos casados en régimen de gananciales, con tres hijos menores. ¿Existe alguna fórmula que permita transmitirles la propiedad de nuestra vivienda (existe hipoteca) a pesar de su condición de tales (aunque suponga la intervención de terceros)?
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¿Cómo consigo las 8/8 partes de la herencia de la casa?

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