El nudo propietario tiene que pagar impuesto de sucesiones cuando fallezca el usufructuario

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Si la nuda propiedad vende el piso a otra persona, yo como Usufructuario tengo que firmar otra escritura. O con la que tengo me vale, o me pueden obligar a firmar otra.
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¿Que debo hacer siendo única heredera al fallecer mi madre y tener la nuda propiedad?

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