Por qué en la ducha el agua, bien sale fría o bien quemando? No consigo templada

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Tengo un problema con la ducha o regadera. Solo abriendo el agua caliente, al principio sale caliente y en un minuto se enfría. Tengo un calefón o calentador instantáneo a botonera. En el resto de la casa sale perfecto, en la Bacha o lavabo del baño...
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Mi Califon se apaga cuando me ducho es un junker

Bueno le contare que este califon lleva cuatro meses a si como puedo verlo
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Olores en el baño

En un baño de mi casa hay un olor muy fuerte que no sé cómo quitar, porque en el otro baño de mi casa no huele igual. Querría saber si sabéis a qué se puede deber y si conocéis alguna solución.
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Tengo un calentador junkers wrd 11 2b y me sale el agua demasiado caliente.

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