Normativa aplicable para la construcción de una piscina en una comunidad de propietarios

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Puede una promotora construir viviendas nuevas y obligarnos a compartir zonas comunes?

Vivo en una urbanización que inicialmente tenía 205 viviendas, la constructora edificó 105 y dejó el solar adyacente sin construir. La obra se terminó en 2008 y ahora después de ser embargado por bankia, recomprado el solar por el sabadell y vendido...
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Desearía saber que necesito para montar un sex shop. Trámites a seguir, capital necesario, sebvenciones, requisitos del local,...
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