Qué documento utilizar para justificar el desistimiento de un contrato de arras y la devolución de dichas arras ?

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Mi madre va a ser mi avalista solidaria en el alquiler de una casa, me han dejado el contrato los propietarios para que lo revise, pero la verdad es que no entiendo nada, y no quiero que se aprovechen de mi ignorancia en temas legales por favor si...
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