Finca inscrita en el registro con 85m2 pero aparece con 311m2 en el catastro. ¿Cómo hago la declaración de herencia?

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Somos 4 titulares al 25% en el catastro de varias tierras. ¿Para repartirlas y poner a su nombre cada uno las suyas que podemos hacer? Se puede hacer un contrato de compra-venta privado por las tierras pagando 1 euro y el que las compra ya las puede...
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