¿Me explica alguien el art. 11 de la ley de arrendamientos urbanos?

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Cobro de alquiler con fianza?

Soy arrendador de un local comercial, el arrendatario ha dejado el local sin previo aviso, ha quedado a deber 3 meses de alquiler. En este caso la fianza que me ha entregado en el momento de hacer el contrato, que equivale a dos mensualidades, no se...
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¿Cuánto tiempo tengo de plazo para pagar un gasto extra de mi alquiler?

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Alquiler del local

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