Hipoteca para local comercial

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¿Se puede hacer así la hipoteca?

Necesito una respuesta no a "modo información en ventanilla de banco" sino entre amigos y buscando un poco las vueltas. Estoy mirando una casa, hipoteca y en los tiempos que corren algún "truco" no para saltarse nada sino para hacer más fácil todo....
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Que hipoteca puedo tener

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Hipoteca con 500€, es posible?

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Cuantía de hipoteca concedida

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Tasación demasiado elevada?

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