¿Es válido un contrato de arras penitenciales firmado solo en la última página?

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¿En que me obliga esta clausula del contrato de arras?

Estoy acabando de formalizar un contrato de arras con un comprador de mi vivienda. Mi edificio, ubicado en Cataluña, tiene una ITE Desfavorable de 2018 con deficiencias graves, a partir de esto se realizó un certificado de aptitud apto cautelarmente...
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Rescisión de contrato de arras por vicio oculto

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Ampliación del plazo de 45 días para escriturar

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Reclamación de honorarios agencia inmobiliaria

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