Registro de la propiedad, ¿Obligación para compra piso?

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Mi padre falleció hace poco y necesito saber si necesitamos de un abogado o, con el testamento de mi padre, podemos ir directamente al notario para para la herencia. También quiero saber cuales son los importes/costes en los que se mueven este tipo...
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Tenemos sin firmar la aceptación de herencia y queremos vender un inmueble. ¿Es una sola escritura?

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