Vender una casa con dos propietarios uno falleció y son 5 hijos y uno es especial

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Tengo una vivienda desde 2005 con mi ex-pareja, y la correspondiente hipoteca. Desde 2006 que nos separamos no puedo llegar a un acuerdo para desahacerme de esa vivienda ya que el co-propietario cambia de opinión a cada instante y ya llevo así 4...
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¿Es necesario hacerse heredero del marido e hijo fallecido para vender un bien común?

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Venta un usufructo indiviso habiendo 2 usufructuarios y 2 nudos propietarios con derechos del 50% en ambos casos.

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