Escriturar por debajo del precio de compra

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¿ Es obligatorio escritura la obra nueva ?

Tengo una casa escriturada y registrada, como era muy vieja la hemos demolido y hemos construido una unifamiliar. Me gustaría saber si es obligatorio escriturarla de nuevo o simplemente hay que hacer modificaciones en el registro. Si es obligatorio...
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Me venden una casa donde solo esta escriturado 63 mt, pero en si la casa tiene 163mts,

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Que dinero me da el banco

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Calcular precio mínimo de un inmueble para no tener problemas con Hacienda ¿En el catastro?

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