Poner a la venta una propiedad, sin el consentimiento de todos los herederos

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Tengo una vivienda con hipoteca en la que no vivo actualmente y que tributo en el IRPF como bien inmueble no afecto a AAEE. Quisiera ponerla a nombre de mis 4 hijos, todos menores de edad, ¿Es mejor hacerlo por donación o por compraventa? Al cambiar...
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Yo tengo el 50% de un piso por adjudicación judicial mi madre el usufructo mis 2 hermanos el 16% de

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