Pagar piso en efectivo (modelo S-1)

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Mi pregunta es cuando debo pagar a la inmobiliaria que hace de intermediaria en la compra de mi casa. Me dicen que debo hacerlo en la firma de arras si o si
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Tengo un cheque del año 2003 del banco VITAL, el cual encontré en unos papeles eh investigado y se que dicho banco fue absorbido por HSBC, será posible que dicho cheque pueda ser cobrado aún y/o aún tenga fondos.
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Mi hijo se va a comprar una casa y el Banco no le da el crédito, se lo vamos a dar los padres pero es un dinero en metálico que tenemos ahorrado, mi pregunta es si hay algún problema en hacerlo así, también le quiero preguntar quien paga los gastos...
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