Compra plaza de garaje sin mando ni llave magnetica porque no tiene la finca? Como entro

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Invertir en una plaza de parking

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Compra de un local comercial antiguo sin división horizontal por lo cual no está registrado.

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El bajo comercial nos ha exigido por medio de un abogado que le entreguemos una copia de las llaves del portal. La situación del bajo es totalmente independiente del patio de escalera, no tiene comunicación con este como sucede en algunos edificios...
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Tengo que firmar arras? Hay otras opciones?

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