¿ Se puede Rehipotecar casa dcho habitación ?

Mi marido y su hermano van a aceptar ahora una vivienda que han heredado de su abuelo, en dicha vivienda actualmente vive su hermano y su madre, esta aparece en la herencia como derecho a habitación de dicha vivienda.

El caso es que en cuanto firmen la aceptación y pase a nombre de ellos, necesitamos rehipotecarla durante unos meses.

Por parte del hermano no hay problema, pero ¿se puede hacer teniendo su madre el derecho a habitación de esta? O ¿Tendría qué hacer algún tipo de renuncia sobre este derecho? .