Pago de deuda a ex pareja sobre vivienda

Mi ex pareja y yo compramos una VPO donde solo figuraba yo como propietario, la hipoteca ascendía a unos 400 euros mensuales, estuvimos conviviendo durante 6 años y haciéndonos cargo a partes iguales de la hipoteca, al cabo de esos 6 años nos separamos y ella se quedó en la vivienda haciéndose cargo de la cuota íntegra de la hipoteca durante 2 años más. Pasado ese tiempo acordamos que yo me quedaría con la vivienda, con la hipoteca y que le devolvería su parte mediante un contrato privado. La vivienda está tasada en 35 mil euros aunque la hipoteca asciende a 70 mil euros, ¿sobre qué base es sobre lo que le tengo que devolver? ¿Tengo qué devolverle todo lo que ha puesto desde el principio? ¿Tengo qué devolverle en base al valor catastral? ¿Sobre un precio de venta?

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