Amortización acelerada de inmueble en una PYME

Tengo una micropyme (100k facturación anual) que tiene un inmueble que costó 150k hace dos años destinado al alquiler (la empresa está dada de alta en la actividad de alquileres): tengo un par de dudas sobre su amortización:

- Por un lado, ¿se amortiza todo el inmueble o sólo el valor de la construcción?

- ¿Pueden aplicarse los criterios de amortización acelerada? Ahora mismo se está amortizando al 3% sobre el valor total, pero creo que es incorrecto.