Actualizar contrato alquiler a los cinco años

Voy a ver si me se explicar:
Tengo un hijo en un piso de estudiantes, este próximo septiembre será su quinto año, es el único que a estado todos los años, cada vez que se iba un inquilino el de la inmobiliaria hacia un anexo nuevo dando de baja al que dejaba el piso y al nuevo incluyendolo con todos los derechos y obligaciones, cobrando 50€ cada año al nuevo inquilino, ahí van mis preguntas:
¿Al ser el quinto año tienen que redactar uno nuevo contrato con un posible incremento de la mensualidad?
Mi hijo solo consta en el primer contrato, esta bien hecho o tenía que actualizarse cada año.
¿Es legal cobrar cada vez que se modifica un contrato?
Y la última para liarla más, estamos con tema beca de movilidad, cada año le piden el contrato de alquiler vivienda, este año es el quinto, le valdrá o tendremos que actualizar y pagar un nuevo contrato con los actuales inquilinos, si alguien me puede contestar me haría un gran favor.