Afectación vial de un suelo en barcelona

Hemos comprado una casa en el barrio de Roquetes que está afectada de vial.

Esta casa construida en el 61 tiene un suelo de (19,28x6, 90 M como consta en la escritura) +/- 120 m2 de los cuales unos 30m2 están en fachada y marcada como patio (tanto en el catastro como en los planos del ayuntamiento).

En este suelo queremos aparcar nuestro coche.

Es horizontal en todos los lados y va de la acera hasta nuestra fachada.

El problema es que en el 2001 metieron al antiguo propietario una afectación vial al pavimentar las aceras (sin que está conste en la escritura notarial y sin que nos conste indemnización al antiguo propietario) ya que la fachada física (muro) está a más de 1M de la alineación de fachadas colindantes y a 2M del limite de propiedad (o sea que nos han comido 6,90 de ancho por 2 de largo hacia la calle).

Hemos pedido un vado y en el plano que dibujamos, hemos puesto la zona de aparcamiento en la parte del terreno no afectado.

En el ayuntamiento nos dijeron que primero era pedir un cambio de afectación del suelo ya que antes era patio y hay que pedir licencia para cambiar la actividad de éste...

Si se concede, luego examinarán el tema del vado...

El problema es nos piden una renuncia a indemnización por el suelo afectado y esto no lo vamos a conceder, ni de coña...

Entonces, la preguntas es : ¿Cómo debemos presentar los planos para el parking y nuestras alegaciones?

Teniendo en cuenta la afectación vial (que vi que había jurisprudencia que lo denegaba ya que el propietario aceptaba de facto que existía).

O negando cualquier propósito municipal y dibujar el plano sin tener en cuenta la afectación (o sea que en este caso solo nos referimos al catastro)...¿?

Además, como nos van a joder, ¿qué harían ustedes a nivel legal para reclamar una indemnización (el suelo en esta zona vale 800€/m2)?

A ver si alguien tiene experiencia y nos ayuda.