Mala praxis de administrador de fincas y abogado

Pertenezco a una comunidad de vecinos muy numerosa en la que hemos tenido experiencias nefastas con los administradores de fincas que han gestionado nuestra comunidad.

Para resumir, porque todo el historial de mala praxis de los administradores de fincas que han pasado por la comunidad es extenso, les diré que me voy a referir al último que tenemos.

Hace unos años, nuestra comunidad, decidió interponer una demanda civil contra la empresa constructora del edificio por las graves deficiencias y patologías que desde bien pronto fueron saliendo, a la sazón el promotor / constructor era Incasol / Adigsa, pues son viviendas de protección oficial.

El costo del proceso fué de unos 80.000€, de los cuales 50.000€ fueron para la abogada en concepto de honorarios, dicho costo se sufragó con derramas de los vecinos que al final sumaron la cantidad mencionada.

Por la dejadez habitual que existe en las comunidades de vecinos, nadie se preocupó de hacer un seguimiento del trabajo de la abogada respecto a nuestro proceso, el administrador tampoco.

Pasado un tiempo, la abogada y el administrador convocan una asamblea extraordinaria de vecinos para informar de que se va a llegar a un acuerdo con la parte demandada, sin ir ajuicio, mediante el cual nos ofrecen 100.000€ en concepto de indemnización por todas las patologías detectadas. El informe pericial, que nosotros aportamos, las tasaba en 2.100.000€.

Un grupo de vecinos, vimos que todo esto olía muy mal y decidimos no aceptar ese acuerdo y averiguar como se habían desarrollado las negociaciones para llegar hasta esa cantidad de 100.000€

Es ahí, cuando decidimos cambiar de administrador dada las graves negligencias que detectamos en relación al proceso y pagos a la abogada y de cambio de la propia abogada (a pesar de que ya se había embolsado sus honorarios de 50.000€) pues pensábamos que no había defendido nuestros intereses, se había limitado a cobrar su dinero y acabar con el asunto de la manera más cómoda para ella y más perjudicial para nosotros, sus clientes.

Es así como llegamos, al actual administrador que a la vez también es abogado y nos representa en el proceso contra Incasol / Adigsa.

Dicho abogado / administrador, nos dice que el procedimiento judicial, está pésimamente llevado por la anterior abogada y que él cree que si vamos a juicio obtendremos una indemnización mejor.

Al mismo tiempo, como su despacho también administra fincas, acordamos que se encarguen ellos de la administración.

Para resumir, y no extenderme, les diré que el acuerdo de honorarios que pactamos, fue pagarle una cantidad en concepto de provisión de fondos y el resto lo cobraría de la indemnización que obtuviéramos del juzgado, a razón del 10% de todo lo que sobrepasase los 100.000€.

Bueno, el juicio se celebra y la sentencia de la magistrada fija una indemnización de 105.000€ para los vecinos por las deficiencias detectadas. El abogado informa y propone recurrir la sentencia, según él, en 2ª instancia podría ser más favorable. Así se decide por mayoría, se acuerda hacer un recurso, que nos lo facturará aparte, pues el precio que nos dio, solo incluía la 1ª instancia.

Ahora voy al meollo de la cuestión, el abogado/administrador, aprovechando el cambio de junta de gobierno de la comunidad, hace una serie de maniobras extrañas y toma una serie de decisiones desfavorables a los intereses de los vecinos, entre las cuales está el pretender hacer una derrama extraordinaria para que los vecinos le adelanten sus honorarios, algo que quedó claro en el acuerdo que firmamos que lo cobraría cuando nosotros recibiéramos la indemnización.

Los miembros de la junta de gobierno, nos ponemos en contacto con él y le manifestamos nuestro desacuerdo, le entregamos un escrito de discrepancia con la reunión dónde se acordó dicha derrama extraordinaria y le solicitamos que se convoque una junta extraordinaria para debatir ese asunto (y otros que tampoco vemos claro). La respuesta del administrador/abogado, ha sido remitirnos un burofax diciendo que desde ese mismo momento, renuncia como administrador y como abogado y exigiéndonos el pago de 11.000€ que según él se le deben.

Bueno, la pregunta es: ¿Qué podemos hacer los vecinos ante esta actitud de soberbia tan poco profesional?.

Buscar otro administrador lo tenemos claro que lo tenemos que hacer, pues la confianza en el buen hacer de este es nula, pero en cuanto a su renuncia como abogado, ¿puede hacerlo unilateralmente y además exigirnos el pago de una cantidad que está claro que nosotros no tenemos que adelantar?

Ruego sus opiniones y comentarios a este asunto.