Demanda para vender piso a administrador de herencia, de un menor

Soy el administrador de la Herencia de mi sobrino (mi hermana ha fallecido dejando, mediante testamento, su herencia a su unico hijo -menor de edad-, excluye a la madre del menor y me nombra a mi como administrador de dicha herencia). En esa herencia hay un piso: 80% es de mi sobrino y el 20% de la madre.

La madre quiere vender el piso y me ha demandado a mi. No debería demandar a su hijo y éste al ser mejor de edad, ¿se tendría que nombrar un defensor judicial que velase por el interés y beneficio del menor?.

¿Qué puedo hacer para ganar la demanda? ¿Qué puedo alegar? Entiendo que yo soy un tercero que no soy el propietario y que se me perjudica moral y económicamente. Además, mi hermana no queria vender el piso y quería que su hijo tuviese un piso para el futuro y a su mayoría de edad decidiese que hacer con el mismo.