Fiscalidad de empresa (SL?) para compra venta de viviendas y alquiler

Quiero montar una empresa con un socio para la compra venta de viviendas. La idea es comprar y luego vender lo antes posible en 6 meses, 1 año o 2 y mientras hacer quizas una pequeña reforma y ponerla en alquiler hasta la venta. Mi pregunta es:

1. ¿La mejor forma societaria sería una SL? Es lo que tengo entendido

2. Estaría sujeta al IS. ¿Sabéis si existe un régimen especial para este tipo de empresas? Creo que para las de arrendamiento sí existe pero exigen 3 años de permanencia y ese no es nuestro caso en principio.

¿3 Qué tipo nos cargarían fuera de eso por los ingresos de arrendamiento? Y

¿4 qué tipo por las ganancias de la diferencia entre precio de compra y de venta?

¿5 si existe reinversión en un plazo x se puede minorar el impuesto por esa plusvalía?

¿6 Qué impuesto se cargaría por la mera compra del inmueble? Creo que existe la posibilidad de tributar por ITP TPO o por IVA si se renuncia a la exención. ¿Sabéis qué tipo es en cada caso y cuál combiene más?