¿Que impuesto me deberia de acoger al compar local comercial?

Quiero comprar un local comercial que es propiedad de un banco, este, me dice que no me lo puede vender con el impuesto de transacciones patrimoniales, que solo lo puede vender si renuncio a la exención de iva pero tengo entendido que este impuesto es solo para profesionales que tributan por iva y yo soy un particular. ¿Es cierto que solo lo pueden vender así?, ¿Lo podría comprar igual con este impuesto?