Se puede vender un piso pendiente de inscribir cargas

Mis hermanos y yo tenemos una casa, herencia de mis padres que queremos vender. El problema es que en la nota simple aparece una carga de una deuda de mi hermana. Tenemos un comprador interesado y pretendemos hacer un contrato privado con el vendedor para que adelante una parte del pago de la casa en concepto de señal, para pagar la deuda pendiente y poder vender la casa. El problema, es que mi hermana tiene una deuda pendiente con otro banco y no sabemos si al dejar la casa libre de la carga que tiene actualmente, podría incluirse inmediatamente la deuda que tiene pendiente, lo que nos supondría un grave problema. ¿Hay alguna forma de quitar la deuda que ahora mismo tiene la casa y venderla antes de que la otra entidad haga el apunte de la nueva deuda?