Como resuelvo ésto este caso de copropiedad

Son antecedentes del caso:
a) En el año 2002, el señor Marco González Flores adquirió mediante título de
compraventa una finca de 150 hectáreas debidamente delimitadas, ubicada en el
sector de la Playa del Upano, cantón Sucúa, provincia de Morona Santiago; al
momento de recibir materialmente la propiedad el vendedor le indica que a esta
finca le corresponde 20 hectáreas en la llamada Loma del Mirador.
La Loma del Mirador se encontraba a unos cinco minutos en vehículo del sector
playa del Upano.
Apenas adquirió la finca, el Sr. Marco González sembró 20 hectáreas de Teca en los
terrenos de la Loma del Mirador.
b) El señor Marco González Flores falleció el 8 de diciembre de 2010. Al fallecer
dejó como únicos y universales herederos a sus hijos José y Fernando González
Mora.
El señor González dispuso en su testamento: “La propiedad ubicada en el sector de
la Playa del Upano, con las veinte hectáreas de la Loma del Mirador” es para mis
hijos, en igual porcentaje”.
c) Un año antes de la muerte de su padre, José había viajado a vivir en la ciudad de
Cuenca, y regresaba a Sucúa cada tres o cuatro meses.
Al año de la muerte del Sr. González, viendo el abandono de la propiedad, personas
del sector invadieron los terrenos de la Loma del Mirador; realizaron lotes para
dividirse y estaban iniciado los trámites de adjudicación de los terrenos.
d) Frente a los atentados al terreno y su posesión, Fernando González resolvió
explotar la teca, habilitar algunas vías de acceso, construir una cabaña y un
reservorio y luego hacer una resiembra de plantas en el área; todos éstos trabajos
necesarios para mantener la posesión del terreno, los que fueron financiados con
el dinero proveniente de la explotación de la teca e incluso con recursos propios.
El producto de la explotación de la teca fue de cuarenta mil dólares de los Estados
Unidos de América, madera trabajada, a razón de USD 20,00 por metro cúbico; y,
Fernando dice haber gastado en los trabajos realizados el monto de cincuenta mil
dólares de los Estados Unidos.

Todo esto sucedió durante el período 2011 y 2012.
e) José González acaba de plantear una demanda ordinaria en la que sostiene que
se han explotado 4.000,00 metros cúbicos de madera en pie (madera sin trabajar,
tomando el dato de la licencia de explotación forestal) y que en razón de USD 20,00
por metro, el valor de la explotación sería de US$ 80.000,00.
En consecuencia, José reclama a Fernando que le cancele el monto de
US$ 40.000,00, más el valor de los perjuicios causados por la explotación de la teca
y la ejecución de obras en el terreno.
Cabe indicar que José González sostiene que su hermano Fernando jamás le pidió
autorización para la explotación de la teca, mucho menos para la realización de
trabajos.
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Con estos antecedentes, Fernando González ha contratado sus servicios
profesionales para que le defienda en este juicio. El, dice: “era necesaria la
explotación de la madera y los demás trabajos para hacer actos de posesión”;
señala que a su hermano “no le interesan las tierras, tanto que no prestó atención
al peligro de perder los terrenos; sólo ahora, por su ambición, reclama”, y “gracias
a mi esfuerzo se ha podido mantener el terreno”.
Su cliente le pide que analice el caso y le haga conocer su opinión jurídica. En su
informe se servirá señalar:
a) El análisis jurídico del caso, en el que debería contestarse al menos las
siguientes inquietudes: ¿Cómo calificar ésta situación jurídica desde el
punto de vista del Código Civil?; ¿Cual es la situación jurídica de Fernando y
¿José?; ¿Cuál es la situación de la propiedad? ¿Qué sucede con los frutos del
terreno y los trabajos realizados en el mismo?; ¿Está obligado Fernando al
pago de valores a favor de José?.
b) El análisis de la defensa que se propondría a su cliente, Fernando González
las excepciones que Usted propondría.
c) Sus argumentos para resolver éste asunto.
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Al contrario ¿si fuese Usted el abogado de José y debe alegar en estrados, qué
argumentos utilizaría para defender su pretensión?.