Repartición de herencia entre familia

Mi hermana y yo hemos heredado la parte de mi padre que es 1/3 parte de una vivienda bifamiliar con un terrenito. Las otros 2/3 son de mi Tía la cual vive desde siempre en una de las viviendas. Hace 2años ha hecho obra y sin pedir ningún permiso a nosotros se ha instalado su hija con su familia en la otra vivienda.
Hemos intentado negociar y no nos quieren pagar en dinero, también les hemos hecho una repartición justa quedándonos nosotros con una de las viviendas y ellos con el sótano y la otra vivienda y tampoco quieren.
¿Llegando a este extremo podríamos exigir una repartición justa ya que hay dos viviendas? ¿Podemos echar a mi prima de la vivienda?
¿O solo nos queda subastar o vender el indiviso?