Validez prorroga contrato prestación de servicios Administrador de conjunto residencial -

Un contrato de prestación de servicios de un administrador de conjunto residencial que ha sido prorrogado varias veces (anualmente) sin cambios en sus cláusulas, pero sin firmar un nuevo por lo de las fechas, ¿tiene vigencia y existe cambio a uno de carácter laboral? ¿Habría qué firmar uno nuevo anualmente?