Casa construida que nunca se vendió y constructora quebrada

Quería hacerles una pregunta. Resulta que mi padre ha sido nombrado hace un año presidente de uns comunidad de propietarios y se ha dado cuenta de que hay casas en esta comunidad que una vez construida nunca se vendieron y la constructora ya no existe, y otras cuyos propietarios fallecieron y no se sabe nada o están a nombre de empresas ya disueltas. Hay casas que llevan más de 20 años vacías, en algunas hay okupas en otras un "señor" puso sus cerraduras y las alquila como si fueran suyas pero claro el problema es que en una comunidad de 100 apartamentos hay más de 20 que casi nunca o nunca pagaron comunidad. La idea sería que alguien las habitara para evitar que se degraden o se okupen por indeseables y que paguen comunidad. ¿Qué se puede hacer? Hay quien sugiere que como los propietarios "no existen" no se pueden reclamar y que lo ideal es que alguien se meta a vivir y a pagar facturas, pero yo no lo veo nada claro. Esto es en Andalucia, España.