Evitar la inoficiosidad de una donación

Mi madre acaba de donarme su vivienda. Realmente no es una donación, es más un contrato privado de renta vitalicia, pero que hemos preferido darle esta forma para evitar la complejidad fiscal. La contrapartida a la donación es:

- El uso vitalicio de otra vivienda en mejores condiciones que la que ha sido donada

- El rendimiento neto vitalicio de la vivienda donada, puesto que se ha dedicado al alquiler

Somos dos hermanos, y la relación es bastante mala. Quisiera saber si un documento privado entre mi madre y yo, donde se aclare que la donación es parte de la renta vitalicia podría evitar en un futuro una posible inoficiosidad de la donación.