¿Intestado cómo se si procede?

Soy del estado de méxico, la situación es la siguiente.

Mi hermana compro un terreno y falleció antes de poder seguir con cualquier otro tramite para hacer escrituras, era soltera y sin hijos nuestros padres también ya fallecieron, en total somos 11 hermanos de los cuales 4 ya fallecieron y tuvieron hijos .

Solo contamos con el contrato de compra venta los recibos, recibos de pago y el finiquito y la posesión del terreno .

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¿Tendríamos qué hacer un intestado?, ya que una persona le dijo a mi hermano que no se podía ya que mi hermana fallecida no era dueña pues no escrituro a su nombre y no puede heredar algo que aun no era de ella.

¿O qué prosigue?

¿Si fuera intestado y no todos están de acuerdo ya que no tienen tiempo ni de repudiar ni aceptar la herencia por falta de tiempo que se puede hacer? .

¿Y uno de los hermanos vive en estados unidos pero no sabemos nada de el desde hace 30 años como se le notifica o que se hace en estos casos?