Vender una casa en asociación en participacion?

Espero y me puedan ayudar, estoy por incursionar en los bienes raíces,

Tengo una casa de un amigo que necesita venderla, pero no a podido por que tiene algunas partes que necesitan ser re modeladas, yo le ofrecí hacer una asociación en participación para venderla, es decir yo invertiré en la re-modelacion de su casa que en la zona en la que esta ronda entre los 450000 y 550000, pero todos le ofrecen poco por que le faltan algunas modificaciones, entonces yo le invertiré 50,000 para que quede al 100 y poder venderla en al menos 530,000, el quiere 450000 por lo tanto mi ganancia sera lo mas que le pueda sacar ala venta, ¿Mi pregunta es que procedimientos debo hacer? ¿Tengo qué ir a un notario para hacer la asociación en participación? Investigue y leí que me protegiera con un pagare firmado por mi amigo por la cantidad que yo le invierta en su casa, ¿Mi otra pregunta es al obtener las ganancias de la venta se me cobran impuestos a mi? ¿Y tengo que declararlo?