¿Cómo hacer un contrato privado con una herencia?

Mi mujer y yo estamos viviendo en un piso de 3 habitaciones que se nos queda pequeño por los niños y mis padres viven en un piso de 4 habitaciones que les sobra espacio. La idea es vivir nosotros en el piso de 4 hab y mis padres en el de 3 hab. Hemos pactado cambiarnos de mutuo acuerdo pero con la salvedad de nosotros dar a mis padres 60.000€, pero ese dinero aportado por mí quiero que se reconozca con la subida de IPC cuando el día de mañana herede dicho piso de 4 hab en su 50% con mi hermano que tambien tendrá el 50%. A mi hermano le tendré que comprar el 50% si quiero que el piso de 4 habitaciones sea de mi propiedad. ¿Cómo se hace legalmente para que se descuente esos 60.000€ aportados? ¿Se puede reflejar en un contrato privado para que se considere en la herencia? ¿Pueden mis padres fijar que sea yo el comprador único en la herencia?