¿Qué pasa si en una casa se han construido más metros que los marcados por el Plan Urbanístico?

Quiero comprar una casa que no está escriturada, el propietario ha realizado con un arquitecto el Certificado de Obra Nueva, es una vivienda construida hace muchos años. En el certificado figura que los metros construidos son superiores a los marcados por el Plan Urbanístico, aunque se está pagando IBI desde el día que se construyó. ¿Qué problemas pueden derivarse de esta situación? Gracias.