Donar o heredar piso en andalucía

Buenos días,

Mis padres, ambos jubilados pero que aún no alcanzaron los 65 años, quieren regalarme un piso de 80m2 en Sevilla con un valor máximo de 120.000 euros. En mi caso, soy hijo único, menor de 35 y sería mi primera vivienda. Con la ley actual, ¿qué formato sería más inteligente para la economía familiar (aquí estamos en el mismo equipo), recibir una donación, realizar una compra-venta o esperar a la herencia? Tengo entendido que en Andalucía tenemos un gravemen muy alto, por lo que la donación no parece ser la mejor opción.

Muchas gracias.

Saludos.