¿Puedo alquilar mi parte de un piso a la parte co-propietaria?

Hola
Os expongo mi caso. Llevo sentimentalmente separado
de mi ex un año pero todavía conviviendo juntos porque no llegamos acuerdo
alguno sobre la casa que tenemos en propiedad (ella un 60% y yo un 40%).
Yo la quiero vender y ella
no, pero tampoco se la puede quedar y liberarme del préstamo. No quiero alquilársela
a una tercera persona. Sólo plantea la posibilidad de que me vaya de la casa y
ella se hace cargo de los gastos, que está bien en el corto plazo pero me
mantiene atado a una hipoteca de 260.000 € a 38 años…

No puedo alquilarle mi
parte a otra persona sin el consentimiento de ella, ya que es co-propietaria.
También me han hablado de empresas que compran la parte del proindiviso pero
creo que es meterse en un terreno muy farragoso…

La ‘división de la cosacomún' podría solicitarla argumentando no nos ponemos de acuerdo con el precio
de venta, pero lo descarto porque con una vivienda hipotecada por un precio
fuera de mercado, entiendo que la subasta quedaría desierta y que todo volviera
al punto de origen.

La única cosa que se me ocurre es alquilarle mi
parte del piso durante 1 año por una cantidad por, que ella me ingresa, y con la
que yo sigo pagando mi parte de la hipoteca, comunidad e impuestos (de modo que
no pierda derechos si se diera el caso de juicio). Ella se queda en la casa y
yo me voy a Madrid de alquiler.

Todo esto firmando un contrato por un año y al
año siguiente intercambiamos la postura. Ella se va y yo me quedo en la casa,
esto lo haría como modo de presión hacia ella porque si no ella no se mueve de
ahí en la vida.
Mi duda es saber si se puede hacer por contrato
y si al año es legalmente posible sacarla de la casa en caso que se negara a
hacerlo cuando le toque su turno.
Muchas gracias de antemano y a ver si encuentro
ya una solución a todo esto porque llevo un año desesperado, sin poder rehacer mi
vida.

Roberto Fernández