Escriturar edificio antiguo familiar

Buenas,

Os comento mi caso;

Mi padre construyó hace 20 años un edificio con 6 pisos en un pueblo de Guadalajara para vivir toda la familia. En el catastro, aparece desde hace unos diez años y mi padre paga la contribución. El problema es que no tenemos escrituras y a la hora de hacerla nos piden un nuevo proyecto realizado por un arquitecto y visado, ya que el realizado en su día por un aparejador, según nuestro abogado no vale. ¿Es necesario hacer ese nuevo proyecto o podríamos utilizar un certificado técnico de un arquitecto en base al proyecto realizado por el aparejador?

Muchas gracias de antemano.