Comisión venta piso inmobiliaria

Hola, tengo un piso en venta, firme una exclusiva de 45 días, pero después me di cuenta de que esa exclusiva se ampliaba a 1 año para los clientes de la agencia
Después me llama una chica que quiere comprar el piso que vio con esta agencia y saltarse la comisión
Mis dudas son:
1.-¿A quien va a reclamar la comisión la agencia, a mi o a la compradora?
2.-¿Puede reclamar la comisión en caso de la compradora no haya firmado nada con la agencia, es decir no pueda demostrar que es su cliente?
3.-¿Puedo incluir una clausula en el contrato de arras o en la escritura notarial que indique que en caso de reclamación pagara la parte compradora?
4.-¿Que se recomienda en estos casos?