Quiero comprar una casa y ponerla a nombre de mis dos hijos menores

Quiero comprar una pequeña casa y ponerla a nombre de mis dos hijos
menores; yo no quiero figurar en la escritura ya que tengo una hipoteca de mi vivienda habitual y no quiero que en un futuro si se diera el caso me la pudieran embargar por no poder hacer frente a la hipoteca. Es una
casa muy barata y no necesito pedir hipoteca ¿Cómo lo puedo hacer? Tampoco quiero que mis hijos si algún día discutiéramos nos dejaran sin ella. Un usufructo hasta el fallecimiento valdría? Y si quiero venderla?

La quiero para irme a vivir en un futuro cuando nos jubilemos mi marido y yo.