Venta de casa con usufructo

Tengo casa a medias con mi hermana,y esta tiene usufructo vitalicio de una persona que no es de la familia..tenemos hecha la aceptacion de herencia y tambien nuevas escrituras pasadas por el registro,mi pregunta es..podemos vender la casa con el usufructo? Tiene que firmarnos el usufructuario? Podriamos vivir en ella si nos hiciese falta en un momento dado con el usufructuario?

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Si el usufructo es vitalicio, hasta que esta persona que lo ostenta no fallezca no podeis habitar la vivienda.
Tan solo teneis la nuda propiedad de la vivienda.
Es lo único que podeis vender, tal y como expones el asunto.

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