Obras sin permiso, del inquilino

Dispongo de una casa, que la tengo alquilada, a un inquilino desde hace 50 años... Por dicha casa el inquilino paga 60 € al mes.
Lo he llamado por teléfono, pues estoy a mil kilómetros de distancia., para que a partir de
Ya, poder cobrar mensualmente 100 €.
No se todavía la respuesta, pero me ha adelantado que si solo el IPC etc.
Por otro lado tengo entendido, que ha ido haciendo mejoras, sin pedir permiso, durante todos estos años, en la casa, ahora últimamente, en el tejado.
Todas esta mejoras (para su conveniencia) las ha pagado él
A mi nunca me ha pedido permiso, para hacer obras, lógicamente le hubiera dicho NO., que se marche.
Como lo ve, se le puede meter mano, para subirle el alquiler y o bien echarlo
Pd. Son dos ancianos jubilado (por si se tiene que tener en cuenta)
Muchas gracias por su respuesta.