Más metros de la cuenta

Hola que tal me gustaría si me pudieran contestar a una pregunta gracias . Tengo una casa la cual esta escriturada sobre 42 metros cuadrados resuelta que después de una obras ahora tiene sobre unos 90 metros cuadrados estas obras fueron hechas sin permiso hace sobre unos 8 años . Me gustaría saber que he de hacer para legalizarlo y cuanto dinero me podría suponer, y si en caso de dejarla tal cual para venderla habría problemas, gracias