Articulo 1.451 C.C (contrato verbal)

Buenos días,
Mi duda es referida al artículo 1.451 del código civil, sino me equivoco es sobre acuerdos verbales, quería saber que pruebas necesitaría para ir a juicio con garantías de ganar. Estaba intentando comprar 1 vivienda a través de una inmobiliaria, teníamos acuerdo verbal entre las 3 partes (comprador, vendedor y mediador), me han dado el contrato de arras que se firmaría en 3 días, la parte vendedora lo había firmado porque el día que yo firmaba el no podía. Tengo todos los papeles con el banco tramitados, ¿he entregado la nota simple del garaje y el trastero que me mando por e-mail la inmobiliaria (valdría como prueba?), y a falta de 3 días para firmar y entregar las arras (día que yo podría firmar el contrato custodiado por la inmobiliaria) me dicen que el vendedor tiene una oferta que me supera y se cancela la operación, el mismo día que el tasador de mi banco se acercaba a tasar la casa. ¿Esto es legal?, ¿No hay forma de hacer cumplir el contrato?,¿Cuánto me costaría un abogado para tramitar esto?, ¿Qué posibilidades tengo de obligarle a cumplir el acuerdo verbal y que me dejen firmar las arras?. Un saludo y muchas gracias.