Cambio de escrituras

Tengo la nuda propiedad de mi vivienda habitual pero puse a mi madre como usufructuaria, ahora me entero que ninguna de las dos podemos desgravarnos nada de la hipoteca ( ambas estamos en la escritura hipotecaría ) así que hemos decidido cambiar la escritura de propiedad quitando dicho usufructo y ponoendola a ella como propietaria para deducirnos las dos. Realmente quien paga el 100% de la hipoteca soy yo, ella vive conmigo pero ni trabaja ni cobra paro ni subsidio ni pensión...
¿Cómo podemos cambiar la escritura de propiedad al estar esta hipotecada?
En la hipoteca aparecemos las dos pero sin porcentaje de propiedad, ¿podría poner el la escritura de propiedad a mi madre con un porcentaje que no sea el 50 % de la viendo para evitar futuros problemas con la familia y al mismo tiempo desgravarme yo mayor cantidad en la declaración, o al figurar las dos en la hipoteca se sobreentiende que es el 50% de la misma lo que asume cada una de nosotras?
¿A cuánto pueden ascender estos gastos de tramitación?
Esta es la única opción que se nos ha ocurrido para poder desgravarnos algo por el piso pero si hubiese otra posibilidad agradecería nos informasen de ella.
Gracias de antemano
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Si quieres poner a tu madre como propietaria total deberás venderle el piso. Al estar éste hipotecado, la hipoteca pasará a ser de ella, y para ello tendrá que consentirte el banco. Deberás hacer una escritura de compraventa con subrogación de hipoteca. Así tu madre pasará a ser la propietaria del piso y la prestataria de la hipoteca, quedando tu libre. Al ser tu madre dueña del piso podrá hacer la deducción en vivienda habitual en la declaración de la renta, siempre y cuando no tenga otra vivienda y sea esa su residencia habitual.
El coste de esta escritura será: los gastos de Notario (más o menos unos 400 euros), Hacienda (el 7% del valor y el 0,50% por la subrogación), y los gastos de Registro.
Gracias por su respuesta, pero quizás no me he explicado bien. Lo que quiero es cambiar el usufructo del que disfruta mi madre por parte de la propiedad de la vivienda para de esa forma poder desgravarnos ambas.
Otra cosa que me gustaría saber es si al aparecer ella también en la hipoteca se sobreentiende que posee el 50% de la misma o ese porcentaje de propiedad depende de lo que ponga en las escrituras ya que tengo entendido que tanto hipoteca como escrituras de propiedad deben coincidir para poder desgravar sin problemas con hacienda.
El usufructo se quita de dos formas: o tu madre fallece y entonces se extingue, o te lo vende. Es un derecho y no se puede quitar así como así.
Ella aparecerá en la hipoteca como usufructuaria, no como propietaria al 50%.
Como ya te dije, para poder deducirte en la renta tienes que ser propietaria en pleno dominio, y tu lo eres pero en nuda propiedad porque el usufructo lo tiene tu madre.

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