Resolver contrato del piso

Hola:
Soy inquilino de un piso en alquiler desde hace 2 años y 6 meses, y me gustaría dejarlo dentro de un mes avisando al arrendador con 1 mes de antelación. Hasta hoy he pagado todas las mensualidades puntualmente y no tengo ningún tema de roce con la otra parte .
Pero por motivos personales y económicos necesitaría librarme de la carga de la cuota pronto.
Aún no he hablado con él, y no se como plantearlo. ¿Me puede exigir el pago del resto de la anualidad por ley, aunque el contrato firmado lo dice claro?. ¿Puedo pactar con él alguna cantidad entregándole la casa, pues no puedo asumir el pago?. Tengo un aval bancario a su favor de 6 meses que estoy pagando. ¿Si no pago ahora cuando puede hacer efectivo el aval?