¿Debo devolver las arras?

Hola.
Mi pregunta es que firmamos un contrato de arras con una inmobiliaria para vender nuestro piso. Tuvimos que prorrogarlo por problemas por nuestra parte para conseguir la cedula de habitabilidad. Al final la conseguimos pero la inmobiliaria nos pidió tiempo para formalizar la hipoteca del comprador. Pasó el tiempo y le mandamos un burofax diciéndole que si en el plazo del contrato de arras no se formalizara la compraventa consideraríamos el contrato acabado con la consecuente perdida de las arras. La inmobiliaria paso de recoger el burofax. Pasó el tiempo (2 meses) y se pusieron en contacto con nosotros para decirnos que firmaríamos en 2 semanas. Pero el viernes pasado nos llamo para decirnos que al comprador no le habían concedido la hipoteca y que teníamos que devolver las arras por un punto del contrato:
"Se pacta especialmente que la entrega de estas arras queda condicionada a la aprobación del préstamo hipotecario de la parte interesada el cual ha mostrado interés en la compra de la finca de autos y comenzará a solicitar crédito hipotecario suficiente para realizar el precio más los gastos que generan la operación de compraventa. Así mismo se condiciona a que la parte vendedora aporte cédula de habitabilidad del inmueble en cuestión."

El primer contrato se firmo en 17 de abril del 2008 y elultimo finalizaba el 15 de agosto del2008, yo creo que hubo tiempo suficiente para formalizar la hipoteca.
Gracias por el tiempo prestado.