Herencia piso

En primer lugar decirte que no es necesario realizar declaración de herederos porque el testamento existe, con lo que para hacer cualquier cosa sobre la herencia deberéis hacer la partición y adjudicación de la misma ante notario.
Entiendo que los padres estaban casados por régimen de gananciales, y la vivienda les pertenecía a los dos al 50%.
Pues bien en ese caso, a la madre le corresponde su 50%, y 1/3 de los bienes del marido, y además el usufructo vitalicio sobre el 50% de la vivienda del marido.
Por otro lado a los hijos les corresponderá por partes iguales, 2/3 de los bienes del padre, y 2/3 en nuda propiedad sobre el 50% de la vivienda del padre.
La división del piso es la siguiente:
La madre tiene sus 9/18 del piso, y además por herencia 3/18 del piso más en propiedad, con lo que en propiedad tiene 12/18 del piso.
Por otro lado tiene además el usufructo vitalicio (uso y disfrute de por vida) sobre los 6/18 del piso restantes.
Con esto y si no se ha repartido la herencia y la hija quiere comprarle parte del piso a la madre, en el momento de hacer el reparto de la herencia ante notario, poniéndose de acuerdo, la madre le debe de dar parte de su propiedad a la hija, y que quede constancia que por esa parte la hija le paga, con lo que luego habrá que inscribir la vivienda en propiedad de la madre y los herederos en las proporciones que resulten después de esa venta.
Se podría inscribir primero conforme a las proporciones del testamento, y luego la madre vender su parte, pero sería doble escritura, y doble gasto.
Saludos.
Los hijos tienen cada uno 2/18 del piso en nuda propiedad (propiedad sin derecho de uso salvo que la madre quiera)

Si me permites otra pregunta sobre el mismo tema, la cuestión es que la madre necesita dinero y la hija esta dispuesta a dárselo pero a cambio de una parte del piso. Hay alguna manera de hacerlo sin tener que repartir la herencia y escriturar de nuevo el piso. ¿Se podría hacer una donación? Muchas gracias por todo, estas siendo de una gran ayuda.