Venta de un piso recién heredado
Somos 4 hermanos que, tras la muerte de nuestra abuela, hemos heredado un piso a repartir en partes iguales y nuestra madre ha heredado su usufructo.
Estamos todos de acuerdo en venderlo.
Como deberíamos repartir el dinero de la ganancia y que nos supone fiscalmente su venta antes de un año desde su escritura. ¿Daría igual el tiempo que pase hasta su venta, desde el punto de vista de hacienda?.
Gracias
Estamos todos de acuerdo en venderlo.
Como deberíamos repartir el dinero de la ganancia y que nos supone fiscalmente su venta antes de un año desde su escritura. ¿Daría igual el tiempo que pase hasta su venta, desde el punto de vista de hacienda?.
Gracias
Respuesta de Blas ..
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El reparto para 223.000 euros sería el siguiente:
Valor del Usufructo: 22% del valor del piso: 49.060 euros para vuestra madre.
El resto: 223.000 - 49.060 = 173.940 entre 4 hermanos = 43.485 euros para cada hermano.
El reparto para 282.475 euros sería el siguiente:
Valor del Usufructo: 22% del valor del piso: 62.144,5 euros para vuestra madre.
El resto: 282.475 - 62.144,5 = 220.330,5 entre 4 hermanos = 55.082,62 euros para cada hermano.
Decirte además que por cada año de más que cumpla tu madre hasta que se venda el piso, el valor del usufructo desciende a razón de un 1% al año, hasta los 79 años edad en la que se fija en el 10%.
Valor del Usufructo: 22% del valor del piso: 49.060 euros para vuestra madre.
El resto: 223.000 - 49.060 = 173.940 entre 4 hermanos = 43.485 euros para cada hermano.
El reparto para 282.475 euros sería el siguiente:
Valor del Usufructo: 22% del valor del piso: 62.144,5 euros para vuestra madre.
El resto: 282.475 - 62.144,5 = 220.330,5 entre 4 hermanos = 55.082,62 euros para cada hermano.
Decirte además que por cada año de más que cumpla tu madre hasta que se venda el piso, el valor del usufructo desciende a razón de un 1% al año, hasta los 79 años edad en la que se fija en el 10%.
Primero gracias por tu rápida respuesta.
¿El notario que nos atendió en la gestión de la herencia nos dio el valor de 223.000? O sea unos 37 millones de pesetas. Nosotros creemos que se podrá vender por unos 47 millones y la edad de nuestra madre es 67 años.
Saludos
¿El notario que nos atendió en la gestión de la herencia nos dio el valor de 223.000? O sea unos 37 millones de pesetas. Nosotros creemos que se podrá vender por unos 47 millones y la edad de nuestra madre es 67 años.
Saludos
El tema de hacienda depende de la comunidad autónoma en la que te encuentres, con lo que te recomiendo que lo preguntes directamente en la delegación de hacienda de tu comunidad.
Por otro lado decirte que para calcular como se debe repartir, necesitaré el valor de venta de la vivienda, así como la edad de vuestra madre.
Saludos, a la espera de la aclaración...
Por otro lado decirte que para calcular como se debe repartir, necesitaré el valor de venta de la vivienda, así como la edad de vuestra madre.
Saludos, a la espera de la aclaración...
