Impuestos alquiler piso

Hola, lo primero de todo: Muchas gracias de antemano.
   Mi duda es la siguiente: Yo tengo un piso alquilado desde marzo de este año y finaliza el contrato en Diciembre. El contrato es por temporada y en la inmobiliaria en la que gestione el alquiler no me informaron de los siguientes tramites ( algo leí por internet ):
1- Darlo de alta en Hacienda
2- De declarar cada 3 meses el 16% de IVA .
  La inquilina solicito en su día una ayuda para el alquiler, pero no ha recibido contestación por lo que da por hecho que no se la conceden.
  Ahora no se muy bien que hacer: Si declarar el piso en hacienda y pagar lo que corresponda y/o me pidan. O pasar esta vez e iniciar todo de nuevo legalmente. La renovación del contrato tenia pensado hacerlo por 1 año prorrogable ( Con clausula de que si lo necesito para vivir el inquilino me lo tiene que devolver) para evitarme la declaración del 16% cada 3 meses. Ademas, que no puedo subir el alquiler a lo que correspondería para cobrar el 16% y tampoco puedo cobrar menos porque no me cubriría la hipoteca que estoy pagando por el piso.
   Muchísimas gracias.